住宅修繕のタイミングには、大きく分けて２つの考え方があります。ひとつは家族構成やライフスタイルなど、住む人の状況・・・例えば「二世帯住宅にしたい」「高齢者向け住宅を考えている」など、人生のターニング・ポイントをきっかけに住みやすく快適にしようというものです。
もうひとつは、構造やメンテナンスの仕方によって幅はありますが、建物の老朽化を考慮したもの。一般的な目安として、築5年以上で内装・外装の部分的な修繕や機器の修理、5～10年で設備の入れ替えや水まわり、構造部分の改修、20年以降になると増改築や建替えの検討が必要といわれています。
住まいの寿命は、メンテナンス次第で延ばすことができます。定期的に住まいのチェックを行い、最適なリフォーム計画を立てましょう。
一戸建住宅の場合、建替えをするか改修をするか迷う場合があります。建替えをした方がいいケースとして、地盤などの影響で家が傾いている、基礎問題が生じた、床下の水はけが悪く、建材が痛んで困るといったものがあります。
また規模によっては工事費用がかかり、新たにローンを組まなければならない場合があります。基本的に建て替えは、手持ち資金に余裕がなければ、いろいろと無理がでてきます。建物の耐用年数がまだ残っているのであれば、リフォームの方がおすすめです。メリットとしては、費用を抑えることができる、仮住まい（一時的な引越し）の必要がない、住まいの寿命を延ばせるなどがあります。
なお、マンションには共用部分と専有部分があり、共用部分に勝手な改修を行うことはできません。マンションにお住まいの方は、まず管理規約を再確認し、管理組合に相談してみてください。